W tym artykule przeczytasz:
Tynki gipsowe – PN-B-10110:2024-11
Tynki to jeden z najbardziej newralgicznych elementów podczas odbioru. To na nich widać każde niedociągnięcie ekipy – od pęcherzy, przez rysy, po nierówności ścian.
Zgodnie z PN-B-10110:2024-11 obowiązują następujące kryteria:Grubość tynku:
- grubość nie mniejsza niż 3 mm
- na suficie grubość nie większa niż 15 mm
Przyleganie:
- tynk musi przylegać w 100% do podłoża – puste odgłosy przy opukiwaniu świadczą o odspojeniu
Odchylenie od płaszczyzny:
- nie więcej niż 5 mm, w liczbie nie większej niż 3 , na długości 2 m łaty kontrolnej
Odchylenie od pionu:
- do wysokości 3,5 m – maksymalnie 3 mm na 1 m, nie więcej niż 6 mm
- powyżej 3,5 m – nie więcej niż 8 mm na całej wysokości pomieszczenia
Odchylenie od poziomu:
- maksymalnie 4 mm na 1 m
- ogółem nie więcej niż 8 mm na całej powierzchni ograniczonej ścianami
Odchylenie od kąta:
- nie większe niż 4 mm na 1 m
Posadzki – PN-62/B-10144
Choć często pomijane, to właśnie posadzki decydują o trwałości wykończenia – nierówna wylewka to późniejsze problemy z panelami, listwami i drzwiami.
Według PN-62/B-10144:- Odchylenie od poziomu: nie większe niż 5 mm na 2 m
- Odchylenie od płaszczyzny: nie większe niż 5 mm na 2 m
Oszklenia – PN-EN-1279-1:2018
Dopuszczalne wady:
| Rodzaj wady | Strefa brzegowa | Strefa główna |
|---|---|---|
| Wytrącenia ciał obcych | Niedopuszczalne | Niedopuszczalne |
| Wady punktowe (1–2,3 mm) | Dopuszczalne do 4 szt./m² | Dopuszczalne do 2 szt./m² |
| Wady powyżej 3 mm | Niedopuszczalne | Niedopuszczalne |
| Rysy liniowe | Do 30 mm | Do 15 mm |
| Smugi, plamy, odciski | Maks. 1 szt. | Niedopuszczalne powyżej 17 mm |
Elementy wyposażenia – estetyka i funkcjonalność
Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie warunków technicznych jasno określa, że elementy wyposażenia muszą być wolne od zanieczyszczeń i wad montażowych.
Podczas odbiorów w Trójmieście szczególnie zwracamy uwagę na:
- Szyby – powinny być czyste, bez resztek klejów, pyłu, folii ochronnych czy farby. Nawet drobne zabrudzenia mogą maskować rysy lub wady szkła
- Klamki – czyste, bez odprysków farby, rys i wgnieceń. Klamka to element codziennego użytku – jej stan świadczy o jakości wykończenia i dbałości wykonawcy
- Parapety – czyste, bez odprysków farby, rys i wgnieceń. Klamka to element codziennego użytku – jej stan świadczy o jakości wykończenia i dbałości wykonawcy
- Grzejniki - powinny być stabilne – bez luzów i przekrzywień, mieć równą powierzchnię pozbawioną odbarwień, wgnieceń, rys czy odprysków lakieru
Przynależności – bezpieczeństwo i zgodność z przepisami
Podczas odbioru technicznego sprawdzamy nie tylko wnętrze mieszkania, ale również jego przynależności – balkony, tarasy, balustrady oraz miejsca postojowe. To elementy, które muszą spełniać konkretne wymagania określone w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie warunków technicznych.
- minimum 0,9 m w budynkach jednorodzinnych
- minimum 1,1 m w budynkach wielorodzinnych
Maksymalny prześwit między elementami wypełnienia balustrady wynosi:
- brak ograniczeń w budynkach jednorodzinnych
- do 0,12 m w budynkach wielorodzinnych
Te wartości gwarantują bezpieczeństwo użytkowników, zwłaszcza dzieci.
- 2,5 m szerokości i 5 m długości dla standardowego miejsca
- 3,6 m szerokości i 5 m długości dla miejsca przeznaczonego dla osób z niepełnosprawnościami
Zachowane muszą być też odstępy:
- minimum 0,1 m od słupa (jeśli nie koliduje to z otwieraniem drzwi)
- minimum 0,3 m od ściany
Wysokość pomieszczeń
Wysokość wnętrz wpływa bezpośrednio na komfort użytkowania i wentylację. Zgodnie z Warunkami Technicznymi:
- pomieszczenia mieszkalne powinny mieć co najmniej 2,5 m wysokości
- antresole minimum 2,2 m wysokości
Zbyt niskie pomieszczenia nie tylko obniżają wartość użytkową lokalu, ale mogą też nie spełniać wymagań formalnych.
Zgodność z umową i standardem deweloperskim
Podczas odbioru należy zweryfikować:
- liczbę i układ pokoi - zgodność z projektem
- wyposażenie: gniazdka, oświetlenie, parapety, drzwi, glazurę – czy są zgodne ze standardem wykończenia
- elementy dodatkowe: rolety, wideodomofon, klimatyzację, domofon – jeśli były w umowie, muszą być obecne
Podsumowanie – odbiór mieszkania to nie formalność
Dla inwestora indywidualnego to często niezrozumiały żargon, dlatego zawsze tłumaczymy klientom w prosty sposób:
„Nie chodzi o to, żeby czepiać się milimetrów, tylko o to, żeby nie płacić przy wykończeniu za błędy dewelopera. Normy nie są po to, by utrudniać życie – tylko by gwarantować trwałość, bezpieczeństwo i spokój na lata.”
📋 Sprawdź też
👉 Checklistę do samodzielnego odbioru mieszkania od dewelopera – przygotowaliśmy ją, by każdy mógł krok po kroku ocenić stan swojego lokalu przed podpisaniem protokołu.